[도서리뷰] 고정금리/변동금리 어떤 게 이익일까? "은행의 거짓말'

은행은 우리에게 필요한 존재이다.

하지만 정작 필요할 때 우리에게

도움을 주진 않는다.

그러면 우리가 현명하게

은행을 이용해야 한다.

앞으로 "은행의 거짓말"

책을 통해 은행을 이용하는

방법 몇가지를 소개 하겠다.​​

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고정금리/변동금리 어떤 게 이익일까?

결혼을 앞두고 있는 직장인 K씨.

경기도 평촌에서 신혼 집을 알아본

그는 대출을 받으러 한 은행을 찾았다.

8,000만원 정도를 빌릴 생각이었는데

고정금리로 할지 변동금리로

할지 고민이 됐다.

당장은 변동형이 이자가 적지만

금리가 오르면 부담이

커질 것이기 때문이었다.

주택담보대출을 받은 사람이라면 누구나

변동이냐 고정이냐 를 두고 고민 했을 것이다

은행의 거짓말

정부가 가계 부채 대책의 일환으로

고정금리 대출로의 전환을

유도하고 은행권도

이에 맞춘 상품을 내놓고 있다.

돈을 빌린 후 한국은

행이 기준금리를 올리든 내리든

마음 놓고 지내기 위해서는 고정금리가 좋다.

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그러나 덥석 고정금리를 선택했다가는

낭패를 볼 수 있다. 은행 창구에서도

고정금리 상품은 많이 팔리지 않는다.

앞으로 몇 년 뒤의 금리 수준을

예측하기란 쉽지 않기 때문이다.

그래서 권하는 게 혼합형 대출이다.

혼합형이란 처음 3~5년 정도는

고정금리를 적용받고

나머지 기간은 변동금리로

하는 형태다. 몇 년간 고정금리를

제공받으면서 안정성을

추구하다가 나중에는

변동금리로 전환하면 되는 셈이다.

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은행들은 20-~30년간 장기로 대출받는다면

고정금리나 변동금리나

이자 부담은 큰 차이가 없다고 지적한다.

고정금리는 금리가 떨어질 때는 손해를 보지만

상승 시에는 고객이 유리하다.

반면 변동금리는 당장 먹기에는 달지만

시중금리가 뛰면 이자 부담이

급속하게 불어난다.

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고정금리와 변동금리의 중간쯤 되는

코픽스도 하나의 선택지이다.

CD 연동 상품보다 변동성은

훨씬 적으면서 고정금리보다 이

자는 덜 들어가기 때문이다.

코픽스 금리 CD 연동보다도 낮다.

이 때문에 요새 신규로 주택담보대출을 받는

이들의 상당수는 코픽스를 선택한다.

몰론 주의할 점은 있다.

코픽스는 변동형과 고정형의 장점을

모두 갖췄다고 볼 수 있지만

시장금리에 따라 반대로 이도 저도 아닌

형태의 상품이 될 수 있다.

1. 변동형 : 대출 기간이 짧고 항후 금리가 내려갈 때.

2. 고정형/코픽스 : 대출 기간이 길고 향후 금리가 올라갈 때.

3. 혼합형 : 당장 안정성을 원하고 중장기적인 전망이 어려울 때.

은행의 거짓말

우리은행의 23.08.04 기준 금리 정보​​

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이 포스팅은 은행의 거짓말 책을 참고한 것 입니다.